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상계뉴타운 4구역 2016년도에 첫삽 기대?

상계4구역 2015-11-24 조회 6,199 | 댓글 0

매매동향 상승↑ / 매물량 하 전세동향 상승↑ / 매물량 하


상계뉴타운 4구역

2014년 5월 사업시행인가 승인
2014년 11월03일~2014년 12월03일(한달간) 조합원 분양신청 완료.

사업위치 : 서울시 노원구 상계동 85-33번지 일대
분양세대 : 총 762세대 (임대 144세대)
건축규모 : 지하3층 ~지상28층
시공업체 :(주)대우건설

서울의 동북 노원구 상계동에 위치한 상계뉴타운구역은 총 6개 구역으로 나뉘어져 있습니다.
그 중 4구역(대우)과 6구역(롯데)이 사업시행인가승인 및 조합원분양신청까지 완료된 상황입니다.

사업시행인가 이후 단독주택 기준으로 매매가격은 3.3㎡당 100만원~200만원 정도 상승했지만, 소유주들이 매물을 거둬들인 상태여서 현재 매도물량이 현저히 줄어든 상태입니다.
내년 2016년에 관리처분 계획및 일반분양 시점에서 매물이 발생할 소지가 매우 큽니다.

조합원의 경우 전용 59㎡(24py)의 아파트를 대부분 신청한 상태여서 일반분양은 전용 84㎡ 이상의 매물만이 나올 예정입니다. 최근 중소형 아파트의 선호도가 매우 높기 때문입니다. 일반인들이 중소형을 분양받을 수 없기에 조합원 분양권 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다.

2016년 사업시행인가 준비중인 1구역,2구역,5구역의 경우 최근 실입주및 투자 목적으로 거래가 활발합니다.
현재 전세수요의 과잉으로 인한 시세가 상승중에 있으나, 아직 예전 회복세까지는 급매물이 나오고 있습니다.

사업승인이 날 경우 시세 동향은 가파른 수직상승이 예상됩니다.

시세동향조사 도움 : 광장공인중개사 02-937-5577

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