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의정부의 몇안되는 중대형 아파트 산들마을 현대아이파크 신도시의 파급효과

산들I'Park 2015-11-25 조회 4,854 | 댓글 0

매매동향 상승↑ / 매물량 하 전세동향 상승↑ / 매물량 상


2015년 한해동안 가파른 시세가 돋보였던 단지, 아직

최근 의정부의 개발소식과 더불어 저평가된 용현동,송산동,민락동 등을 주목할 만합니다.

★ 의정부 개발 이슈

1) 약 1만2,000여세대 민락2 신도시와 더불어 주변 편의시설이 돋보여..
2) 지하철 7호선 연장사업에 대한 막바지 기대감
3) 미군부지 이전과 연계된 각종 호재
4) 구리-포천 민자고속도로 개통예정
5) 용현동 송전탑 전면 철거
6) ktx,gtx 연장사업
7) 고산동 일대 그린벨트제한구역 해제

★ 민락동 현대 i'park 개요
위치 : 경기도 의정부시 민락동 694번지 일대
총세대수 : 928세대
건축년도 : 1999년 10월
분양면적 : 107㎡, 121B㎡, 121A㎡, 147㎡, 164㎡

★ 민락동 산들마을 i'park 상승요인
1) 민락2지구 상업지구와 약200m,가까이 있어 앞으로의 주거편의시설의 변화
(백화점,영화관,대형병원,공공청사 등)
2) 이마트, 코스트코가 근거리에 있음
3) 민락초등학교,민락중학교가 인접해 있음
4) 동간 거리가 넓고, 각 세대당 주차대수 1.5대 이상
5) 지역난방공사완료로 난방비용의 최대 절감
6) 인근 아파트 시세와 비교시 33py 시세와 비슷해 가격대비 아직 저평가되어 있음.
7) 산책로 조성및 어린이 놀이터,도서관,어린이집 등 단지내 기반시설이 잘 갖추어져 있음.
8) 서울과 약 15분 정도 근거리에 있으며 민락ic개통시 강남권 진입 30분대 가능

주변 민락2신도시 호반베르티움,푸르지오,금강펜트리움 등 분양가는 3.3㎡당 1,000~1,100만원 수준인것을 감한했을때 현대아이파크는 3.3㎡당 600만원대입니다. 물론 건축년도는 오래되었지만 입지적 요건으로 절대 뒤쳐지지 않으며, 단지규모에 비해 총세대수가 적고 각 세대당 지분권이 일반아파트에 비해 상대적으로 많습니다. 향후 재건축시 충분한 기대효과도 볼 수 있으며, 의정부에서 아직 저평가되어 있는 단지로 알려져 있으며, 정말 주거지역으로 평가시 최고로 꼽히고 있습니다.

총 세대수에 비해 매물이 거의 없으며, 경매물건으로 가끔씩 진행되고 있으나 낙찰가율이 100% 이상을 상회하고 있는 실정입니다.

생활권이 서울의 강북,노원,도봉,중랑,성북구에 있으신 분들은 이사계획을 꼭 한번 세워 보시는것도 괜찮을 듯 합니다.






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